Pourquoi l’Indice Construire un avenir (CUA) est une donnée importante à comprendre
Les chiffres du marché ne disent pas qui a le pouvoir
Chaque mois, les manchettes annoncent un prix médian en hausse ou un nombre de ventes en baisse. Ces chiffres décrivent ce qui s’est vendu. Ils ne disent pas qui avait l’avantage au moment de négocier.
Pour une famille qui s’apprête à choisir un quartier et une maison, la vraie question est plus simple et plus utile : aujourd’hui, est-ce l’acheteur ou le vendeur qui mène la discussion ? C’est précisément la question à laquelle répond l’indice Construire un Avenir (CUA).
Ce que mesure l’Indice CUA
L’Indice CUA est une lecture mensuelle du rapport de force sur le marché résidentiel de l’île de Montréal. Il s’appuie sur les données de l’APCIQ et sur les ventes réellement conclues, analysées séparément pour les unifamiliales, les copropriétés et les plex, puis secteur par secteur.
Le résultat tient en un seul chiffre sur 100. Deux repères historiques lui donnent son sens : 2015, une année où les acheteurs disposaient d’une bonne marge de manœuvre, est fixée à 25, et 2021, au sommet de la surchauffe, est fixée à 75. Un indice de 50 se situe donc à mi-chemin entre ces deux marchés que beaucoup de Montréalais ont connus.
L’échelle n’atteint jamais 0 ni 100. Ce choix est volontaire : aucun marché n’appartient entièrement à un camp, et l’indice le reflète.
Pourquoi cette donnée compte pour votre famille
Le rapport de force détermine votre stratégie avant même la première visite. Dans un marché proche de 2021, une offre sous le prix demandé ou assortie de longs délais risque d’être écartée. Dans un marché proche de 2015, vous avez le temps de comparer, de négocier et de conserver vos conditions d’inspection et de financement.
Il éclaire aussi le calendrier. Si vous devez vendre votre condo pour acheter une maison, savoir que les copropriétés et les unifamiliales n’évoluent pas au même rythme change l’ordre des opérations. C’est pourquoi l’Indice CUA ne mélange jamais les types de propriétés : une moyenne globale cacherait justement l’écart qui vous concerne.
Enfin, il ramène la décision à l’échelle du quartier. Le marché de Villeray ne se comporte pas comme celui de l’Ouest-de-l’Île, et c’est là que votre famille vivra au quotidien. Bien lu, l’indice vous aide à éviter deux erreurs coûteuses : payer trop cher par crainte de manquer une occasion, ou perdre la bonne propriété par excès de prudence.
Comment lire l’Indice CUA
Chaque publication commence par le chiffre principal, présenté sous la forme « Indice CUA : X/100 ». Une phrase indique ensuite de quel côté penche le pouvoir de négociation, suivie de la répartition des ventes, de la pression du marché et de l’évolution sur un an.
La bonne comparaison se fait d’un même mois à l’autre, par exemple octobre 2015, octobre 2021 et octobre 2026. Le marché immobilier a ses saisons, et comparer un printemps à un hiver brouillerait la lecture. Un mois isolé reste un signal ; c’est la tendance sur plusieurs mois qui mérite votre attention.
Les données par secteur représentent la totalité des ventes conclues, et non un échantillon. Un secteur n'est publié que s'il compte au moins 10 ventes dans le mois, afin que le chiffre reste fiable. La première édition de l'indice sera publiée le 1er novembre 2026, dans une section du site entièrement consacrée à l'Indice CUA. Elle sera ensuite mise à jour chaque mois, et la méthodologie complète, sources et calcul, y sera accessible à tous.
Un repère, pas un verdict
L’Indice CUA ne vous dira pas quelle maison acheter. Il vous dit dans quel marché vous entrez, pour que vos décisions reposent sur une lecture claire plutôt que sur l’impression du moment.
La suite dépend de votre famille : vos priorités, votre quartier, votre horizon. C’est cette conversation qui transforme un chiffre en stratégie. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre dans les prochains mois, prenons rendez-vous pour lire ensemble ce que l’indice signifie pour votre projet.
La tête structure, le coeur propulse.
