Indice CUA : qui a le pouvoir dans le marché immobilier montréalais ?
Mis à jour le 1er novembre 2026 · Île : octobre 2026 · Secteurs : troisième trimestre 2026 (juillet à septembre)
Ce que ça mesure : qui a le pouvoir de négocier sur l’île de Montréal, les acheteurs ou les vendeurs.
Ce que veut dire le chiffre : sous 40, les acheteurs ont la main. De 40 à 59, le rapport de force est partagé. À 60 et plus, les vendeurs mènent.
Comment ça vous aide : savoir si vous avez de la marge sur le prix, comment fixer un prix de départ réaliste et à quoi vous attendre dans votre quartier.
Comment lire l’indice
L’indice CUA se lit sur 100. Le marché de 2015, très favorable aux acheteurs, vaut 25. Celui de 2021, très favorable aux vendeurs, vaut 75. Chaque type de propriété a son propre indice, mesuré par rapport à sa propre histoire.
| Indice CUA | Palier |
|---|---|
| 0 à 19 | Acheteurs nettement avantagés |
| 20 à 39 | Acheteurs avantagés |
| 40 à 59 | Rapport de force partagé |
| 60 à 79 | Vendeurs avantagés |
| 80 à 100 | Vendeurs nettement avantagés |
La pression compte les ventes pour 100 propriétés mises en vente pendant le trimestre. Entre 45 % et 65 %, le marché est considéré comme équilibré. Au-dessus de 65 %, il favorise les vendeurs ; sous 45 %, les acheteurs.
Les expirations comptent, sur 100 inscriptions qui ont pris fin pendant le trimestre, combien se sont terminées sans vente. Plus elles montent, plus les acheteurs ont la main.
La lecture du mois
Unifamiliales
Indice CUA
42
Rapport de force partagé
Ni l’acheteur ni le vendeur n’impose ses conditions : le prix de départ et l’état de la maison font la différence.
Pression 44 % · Expirations 32 % (+4 pts)
Copropriétés
Indice CUA
39 ↓
Acheteurs avantagés
Les acheteurs ont de la marge pour négocier, et près de la moitié des condos qui quittent le marché ne trouvent pas preneur.
Pression 37 % · Expirations 49 % (+8 pts)
Plex
Indice CUA
53
Rapport de force partagé
Les prix tiennent encore, mais les ventes ralentissent : la pression est passée de 53 % à 42 % en un an.
Pression 42 % · Expirations 37 % (+10 pts)
Île de Montréal, octobre 2026 : 360 unifamiliales, 524 copropriétés divises et 209 plex de 2 à 4 logements vendus. Pression et expirations d’août à octobre 2026, expirations comparées à la même période de 2025. La flèche n’apparaît que si le changement en un an dépasse la marge du hasard.
Ce que l’indice dit ce mois-ci
En octobre, la copropriété reste le marché le plus favorable aux acheteurs. Son indice s’établit à 39, contre 50 il y a un an, une baisse qui dépasse nettement la marge du hasard. Seulement 9 condos vendus sur 100 l’ont été au-dessus du prix demandé, et 41 sur 100 à plus de 5 % sous le prix de départ. D’août à octobre, il s’est vendu 37 condos pour 100 mis en vente, le rythme le plus lent à cette période de l’année depuis 2017, et près de la moitié des inscriptions qui ont pris fin sont reparties sans vente.
Pour la maison, l’indice se maintient à 42 (45 il y a un an) : ni l’acheteur ni le vendeur n’impose ses conditions. Le signal à surveiller est ailleurs. D’août à octobre, il s’est vendu 44 maisons pour 100 mises en vente, contre 57 un an plus tôt, le rythme le plus lent depuis 2022. Quand la pression baisse ainsi, le prix suit souvent avec quelques mois de retard : l’hiver pourrait donner un peu plus de marge aux acheteurs de maisons.
Le plex affiche l’indice le plus élevé des trois (53), mais l’élan s’essouffle : la pression est passée de 53 % à 42 % en un an. Autre signe de la saison, plus d’un vendeur sur trois dont l’inscription a expiré en octobre était déjà revenu sur le marché au 1er novembre, dans les trois types de propriétés. Pour un acheteur, c’est une occasion de négocier ; pour un vendeur, un rappel que le bon prix de départ compte plus que jamais.
La lecture par secteur
Les 34 territoires de l’île, au troisième trimestre 2026 (juillet à septembre). Un secteur se lit sur un trimestre : un seul mois compte souvent trop peu de ventes. Sous 10 ventes, rien n’est publié. De 10 à 19 ventes, le secteur porte la mention « petit échantillon » : l’indice décrit exactement ce qui s’est vendu, mais il peut varier beaucoup d’un trimestre à l’autre. « n. d. » : donnée non disponible ce trimestre.
Unifamiliales
| Secteur | Ventes | Indice CUA | Palier | Pression | Expirations |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 44 | 45 | Rapport de force partagé | 42 % | 41 % |
| Anjoupetit échantillon | 15 | 56 | Rapport de force partagé | 75 % | 25 % |
| Beaconsfield et Baie-D'Urfé | 55 | 40 | Rapport de force partagé | 40 % | 34 % |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | 42 | 35 | Acheteurs avantagés | 39 % | 38 % |
| Côte-Saint-Luc | 25 | 31 | Acheteurs avantagés | n. d. | n. d. |
| Dollard-des-Ormeaux | 65 | 41 | Rapport de force partagé | 46 % | 32 % |
| Dorval | 25 | 57 | Rapport de force partagé | 46 % | 26 % |
| Hampsteadpetit échantillon | 12 | 9 | Acheteurs nettement avantagés | 71 % | 43 % |
| Kirkland | 42 | 46 | Rapport de force partagé | 66 % | 17 % |
| L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève | 39 | 41 | Rapport de force partagé | 50 % | 28 % |
| Lachinepetit échantillon | 19 | 36 | Acheteurs avantagés | 36 % | 30 % |
| LaSallepetit échantillon | 16 | 27 | Acheteurs avantagés | 55 % | 35 % |
| Le Plateau-Mont-Royalpetit échantillon | 16 | 64 | Vendeurs avantagés | 39 % | 45 % |
| Le Sud-Ouestpetit échantillon | 15 | 60 | Vendeurs avantagés | 38 % | 38 % |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 24 | 49 | Rapport de force partagé | 44 % | 22 % |
| Mont-Royal | 26 | 24 | Acheteurs avantagés | 50 % | 35 % |
| Montréal-Nord | 23 | 34 | Acheteurs avantagés | 46 % | 39 % |
| Pierrefonds-Roxboro | 92 | 45 | Rapport de force partagé | 49 % | 33 % |
| Pointe-Claire | 63 | 57 | Rapport de force partagé | 62 % | 21 % |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | 107 | 46 | Rapport de force partagé | 61 % | 20 % |
| Rosemont-La-Petite-Patriepetit échantillon | 18 | 60 | Vendeurs avantagés | 46 % | 34 % |
| Sainte-Anne-de-Bellevuepetit échantillon | 10 | 53 | Rapport de force partagé | 67 % | 33 % |
| Saint-Laurent | 61 | 37 | Acheteurs avantagés | 54 % | 32 % |
| Saint-Léonardpetit échantillon | 18 | 20 | Acheteurs avantagés | 67 % | 31 % |
| Verdun et L'Île-des-Sœurs | 22 | 60 | Vendeurs avantagés | 58 % | 15 % |
| Ville-Mariepetit échantillon | 10 | 16 | Acheteurs nettement avantagés | 27 % | 63 % |
| Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension | 20 | 73 | Vendeurs avantagés | 71 % | 23 % |
| Westmount | 39 | 26 | Acheteurs avantagés | 58 % | 34 % |
Ces secteurs ne font pas partie de ce tableau, puisqu’ils ont enregistré moins de 10 ventes ce trimestre : L’Île-Dorval, Montréal-Est, Montréal-Ouest, Outremont et Senneville. Pour une analyse personnalisée de votre secteur, contactez-moi.
Copropriétés
| Secteur | Ventes | Indice CUA | Palier | Pression | Expirations |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 69 | 42 | Rapport de force partagé | 37 % | 45 % |
| Anjou | 25 | 17 | Acheteurs nettement avantagés | 38 % | 38 % |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | 76 | 26 | Acheteurs avantagés | 38 % | 54 % |
| Côte-Saint-Luc | 28 | 24 | Acheteurs avantagés | n. d. | n. d. |
| Dollard-des-Ormeaux | 23 | 33 | Acheteurs avantagés | 30 % | 47 % |
| Dorvalpetit échantillon | 12 | 59 | Rapport de force partagé | 38 % | 41 % |
| Lachine | 39 | 46 | Rapport de force partagé | 45 % | 37 % |
| LaSalle | 54 | 35 | Acheteurs avantagés | 44 % | 46 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 113 | 52 | Rapport de force partagé | 42 % | 39 % |
| Le Sud-Ouest | 189 | 35 | Acheteurs avantagés | 43 % | 50 % |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 91 | 44 | Rapport de force partagé | 37 % | 43 % |
| Mont-Royalpetit échantillon | 12 | 24 | Acheteurs avantagés | 23 % | 68 % |
| Montréal-Nordpetit échantillon | 14 | 48 | Rapport de force partagé | 51 % | 28 % |
| Outremontpetit échantillon | 17 | 56 | Rapport de force partagé | 30 % | 42 % |
| Pierrefonds-Roxboro | 27 | 35 | Acheteurs avantagés | 44 % | 47 % |
| Pointe-Claire | 29 | 40 | Rapport de force partagé | 52 % | 40 % |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | 60 | 43 | Rapport de force partagé | 47 % | 33 % |
| Rosemont-La Petite-Patrie | 99 | 65 | Vendeurs avantagés | 44 % | 31 % |
| Saint-Laurent | 98 | 39 | Acheteurs avantagés | 42 % | 46 % |
| Saint-Léonardpetit échantillon | 15 | 49 | Rapport de force partagé | 31 % | 57 % |
| Verdun et L'Île-des-Sœurs | 113 | 45 | Rapport de force partagé | 44 % | 44 % |
| Ville-Marie | 265 | 26 | Acheteurs avantagés | 27 % | 69 % |
| Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension | 40 | 41 | Rapport de force partagé | 37 % | 45 % |
Ces secteurs ne font pas partie de ce tableau, puisqu’ils ont enregistré moins de 10 ventes ce trimestre : Beaconsfield et Baie-D’Urfé, Hampstead, Kirkland, L’Île-Bizard et Sainte-Geneviève, L’Île-Dorval, Montréal-Est, Montréal-Ouest, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville et Westmount. Pour une analyse personnalisée de votre secteur, contactez-moi.
Plex de 2 à 4 logements
| Secteur | Ventes | Indice CUA | Palier | Pression | Expirations |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 70 | 37 | Acheteurs avantagés | 51 % | 30 % |
| Anjoupetit échantillon | 19 | 77 | Vendeurs avantagés | 72 % | 28 % |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | 40 | 23 | Acheteurs avantagés | 37 % | 54 % |
| Lachine | 21 | 31 | Acheteurs avantagés | 42 % | 46 % |
| LaSalle | 42 | 44 | Rapport de force partagé | 62 % | 32 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 24 | 39 | Acheteurs avantagés | 29 % | 60 % |
| Le Sud-Ouest | 43 | 28 | Acheteurs avantagés | 42 % | 45 % |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 73 | 53 | Rapport de force partagé | 49 % | 34 % |
| Montréal-Nord | 34 | 53 | Rapport de force partagé | 63 % | 20 % |
| Rosemont-La Petite-Patrie | 61 | 61 | Vendeurs avantagés | 49 % | 34 % |
| Saint-Laurentpetit échantillon | 16 | 36 | Acheteurs avantagés | 41 % | 41 % |
| Saint-Léonard | 20 | 29 | Acheteurs avantagés | n. d. | n. d. |
| Verdun et L'Île-des-Sœurspetit échantillon | 17 | 68 | Vendeurs avantagés | 39 % | 43 % |
| Ville-Mariepetit échantillon | 10 | 18 | Acheteurs nettement avantagés | 18 % | 75 % |
| Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension | 54 | 55 | Rapport de force partagé | 35 % | 41 % |
Ces secteurs ne font pas partie de ce tableau, puisqu’ils ont enregistré moins de 10 ventes ce trimestre : Beaconsfield et Baie-D’Urfé, Côte-Saint-Luc, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Hampstead, Kirkland, L’Île-Bizard et Sainte-Geneviève, L’Île-Dorval, Mont-Royal, Montréal-Est, Montréal-Ouest, Outremont, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville et Westmount. Pour une analyse personnalisée de votre secteur, contactez-moi.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’indice CUA?
L’indice Construire un Avenir (CUA) mesure qui a le pouvoir de négocier sur le marché résidentiel de l’île de Montréal. Pour chaque vente, il regarde si elle s’est conclue au-dessus du prix demandé d’origine ou nettement en dessous, puis il situe ce rapport de force sur 100, entre le marché de 2015 (25) et celui de 2021 (75).
Pourquoi cet indice existe-t-il?
Acheter ou vendre une propriété est l’une des décisions les plus structurantes d’une vie. Pourtant, la question la plus simple reste souvent sans réponse claire : en ce moment, qui a le pouvoir, l’acheteur ou le vendeur ? Les statistiques immobilières abondent, mais elles sont souvent présentées toutes catégories confondues, en chiffres bruts difficiles à interpréter.
L’indice CUA a été créé pour répondre à cette question en un seul chiffre, lisible par tous, et calculé séparément pour chaque type de propriété. Une famille qui cherche une unifamiliale ne vit pas le même marché qu’un acheteur de copropriété, et elle mérite une lecture qui lui ressemble.
Il s’inscrit dans la philosophie de Construire un Avenir : la tête structure, le coeur propulse. L’indice apporte la structure, soit des données claires et vérifiables, pour que votre projet repose sur une lecture juste du marché plutôt que sur une impression.
Pourquoi trois indices plutôt qu’un seul?
Une maison, un condo et un plex se négocient différemment et ne bougent pas au même rythme. En octobre 2021, le solde de négociation atteignait +22 pour les maisons, mais +7 pour les condos et +9 pour les plex. Les additionner cacherait ces écarts.
D’où viennent les données?
De toutes les ventes conclues sur l’île de Montréal, tirées du système Matrix de Centris, auquel les courtiers immobiliers ont accès. La pression et les expirations viennent du même système. Les résultats sont publiés uniquement sous forme agrégée.
À quelle fréquence l’indice est-il mis à jour?
Au début de chaque mois pour l’île, avec les ventes du mois qui vient de finir. La grille des secteurs est mise à jour chaque trimestre.
Pourquoi mon secteur n’apparaît pas dans le tableau?
Sous 10 ventes dans un trimestre, aucun chiffre n’est publié : le portrait serait trop fragile, et une vente pourrait devenir identifiable.
L’indice peut-il estimer la valeur de ma propriété?
Non. Il décrit le rapport de force dans un marché, pas la valeur d’une maison précise. Chaque propriété se négocie selon son état, son emplacement et son prix demandé. Pour la vôtre, le mieux est d’en parler ensemble.
Qu’est-ce que ça veut dire pour votre projet ?
Un indice décrit le marché. Votre décision, elle, dépend de votre quartier, de votre famille et de votre horizon.