Pourquoi Dollard-des-Ormeaux a été inondé cet été, et comment vérifier si votre secteur est vulnérable

Le 20 juin 2026, une pluie torrentielle s’est abattue sur l’ouest de l’île de Montréal. En quelques heures, entre 100 et 150 millimètres d’eau sont tombés, soit l’équivalent de plusieurs semaines de précipitations normales. Le lendemain, plus de 70 rues de Dollard-des-Ormeaux avaient été touchées par des inondations ou d’importantes accumulations d’eau, et environ 300 résidences avaient été inondées dans ce secteur et dans l’arrondissement voisin de Pierrefonds-Roxboro. Des rues comme Autumn, Lake et Fraser à DDO, et Fox à Pierrefonds, sont devenues le symbole de cet épisode. De nouveaux orages sont revenus frapper les mêmes zones dès le lendemain, aggravant la situation pour des résidents déjà sinistrés.

Pour une famille qui envisage d’acheter dans ce secteur, l’événement soulève une question légitime : pourquoi ici, et est-ce que ça peut se reproduire?

Ce n’est pas une inondation riveraine

Le premier réflexe est souvent de consulter la carte des zones inondables du gouvernement du Québec, celle qui délimite les secteurs exposés au débordement d’un lac ou d’une rivière. Or Dollard-des-Ormeaux n’est pas une municipalité riveraine du lac Saint-Louis. Ce qui s’est produit en juin n’est donc pas une crue au sens classique du terme, mais une inondation pluviale : le réseau d’égout pluvial de la ville, conçu pour absorber un certain débit d’eau par seconde, a simplement été dépassé par le volume et l’intensité de la pluie.

Le maire de l’arrondissement voisin de Pierrefonds-Roxboro a par ailleurs souligné que l’eau remontait de la nappe phréatique et s’infiltrait dans certaines maisons par des fissures dans les fondations, un phénomène distinct du refoulement d’égout et tout aussi difficile à prévenir sans les bons aménagements.

Le rôle des zones cuvettes

La Ville de Montréal utilise un terme précis pour décrire ce genre de secteur : les zones cuvettes. Ce sont des quartiers dont la topographie naturelle favorise l’accumulation d’eau de pluie, un peu comme le fond d’un bol, parce que le terrain y est plus bas que les secteurs environnants ou que le réseau pluvial y converge. Dollard-des-Ormeaux et Pierrefonds-Roxboro figurent parmi les secteurs identifiés comme vulnérables à ce type d’accumulation, au même titre que Dorval et Pointe-Claire.

Ce facteur topographique explique pourquoi certaines rues d’un même quartier peuvent être durement touchées alors que la rue voisine, à peine plus élevée, s’en tire presque indemne. C’est aussi pourquoi la carte des zones inondables ne suffit pas à elle seule pour évaluer le risque réel d’une propriété dans ce secteur : il faut un outil qui tient compte du relief et de la capacité du réseau, pas seulement de la proximité d’un cours d’eau.

L’état du réseau, au coeur du débat

Plusieurs résidents de Dollard-des-Ormeaux ont dénoncé publiquement un sous-financement des infrastructures d’eau de la ville, d’autant que certains d’entre eux avaient déjà été inondés lors d’épisodes précédents. La Ville a réagi le 11 mars 2026 en adoptant le règlement R-2026-084-1, qui réduit le débit maximal autorisé vers le réseau d’égouts pluviaux de 15 litres par seconde par hectare à 10 litres par seconde par hectare pour les nouveaux développements, une mesure qui vise à limiter la pression additionnelle sur un réseau déjà sollicité. Deux demandes de recours collectif ont depuis été déposées contre la ville de Dollard-des-Ormeaux et l’arrondissement de Pierrefonds-Roxboro, alléguant un manque de mesures préventives comme les parcs-éponges ou les puisards supplémentaires. Une assemblée publique sur les mesures d’atténuation des inondations a été annoncée par le maire de DDO pour la suite.

Les cartes à consulter pour vérifier un secteur précis

Pour évaluer le risque d’une adresse précise dans le West Island, deux outils complémentaires existent, et il vaut la peine de consulter les deux plutôt qu’un seul.

La carte des vulnérabilités aux zones cuvettes, publiée par la Ville de Montréal, permet de visualiser les secteurs où l’eau de pluie a tendance à s’accumuler en raison du relief et de la capacité du réseau. C’est l’outil le plus pertinent pour comprendre ce qui s’est produit à Dollard-des-Ormeaux en juin dernier. Elle est accessible à l’adresse suivante : https://experience.arcgis.com/experience/944e0b7104bd491591ccca829da24670/page/Page/

La carte interactive des zones inondables du gouvernement du Québec reste utile pour les secteurs riverains du West Island, comme les abords du lac Saint-Louis à Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Baie-d’Urfé et Sainte-Anne-de-Bellevue. Elle est accessible à l’adresse suivante : https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur

Ces deux cartes répondent à deux questions différentes. La première dit si une pluie intense risque de s’accumuler chez vous. La seconde dit si un lac ou une rivière voisine risque de déborder chez vous. Une propriété peut être exposée à l’un des deux risques, aux deux, ou à aucun.

Ce que ça change pour un acheteur

Un secteur touché par une inondation pluviale majeure n’est pas nécessairement un secteur à éviter, mais c’est un secteur qui mérite des questions précises avant une offre d’achat. Il est raisonnable de demander à un vendeur si la propriété ou la rue a été touchée en juin 2026 ou lors d’épisodes antérieurs, de vérifier la présence et l’état d’un clapet anti-retour et d’une pompe de puisard, et de consulter les deux cartes mentionnées plus haut avant de s’attacher à une maison en particulier. Ce sont exactement le genre de vérifications qu’un accompagnement structuré permet de faire correctement, avant plutôt qu’après la signature.

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Ressources et cartes officielles citées dans cet article

Carte des vulnérabilités aux zones cuvettes, Ville de Montréal : https://experience.arcgis.com/experience/944e0b7104bd491591ccca829da24670/page/Page/

Carte interactive des zones inondables, gouvernement du Québec : https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur

Mises à jour officielles de la Ville de Dollard-des-Ormeaux sur les inondations de juin 2026 : https://ville.ddo.qc.ca/municipal/fortes-pluies-la-ville-mobilisee-pour-soutenir-les-residents-touches/

Page inondations de la Ville de Montréal, incluant les zones concernées par secteur : https://montreal.ca/sujets/inondations